Sadece iki yıl içinde dünyanın en zengin ülkelerinde uzaktan çalışan çalışanların oranı %15’ten %25-30’a yükseldi. Bu durum, hızla artan konut talebine ek olarak, evden çalışmaya daha uygun özelliklere sahip, daha büyük balkonlara ve hatta küçük bir bahçeye sahip konut modellerine olan ilgiyi katladı. Koronavirüsten bu yana yeni normalin ortasında, ABD’deki çalışanların %26’sı, yaklaşık dörtte biri evden çalışıyor. Buna göre ABD istihdam piyasasını yakından izleyen kurumlar, küresel pandemi sona erse bile, çalışan nüfusun en az %22’si (36.2 milyon) 2025’te evden uzaktan çalışmaya devam edecek.

Bu da gösteriyor ki pandemi döneminde hane halkı turizm gibi dayanıksız mal ve hizmetlere harcama yapamıyor. Uluslararası Para Fonu (IMF) tahminlerine göre özellikle gelişmiş ülkelerde 7 trilyon dolar tasarruf sağlandı. – ve bu birikim artık gayrimenkule yönlendiriliyor. Ancak bu eğilim bazı ülkelerde gayrimenkul fiyatlarında ciddi artışları da tetikledi. Öyle ki, yalnızca son bir yılda ABD’de konut fiyatları %19,8 artarak tüm zamanların en yüksek yıllık artışını temsil ediyor. İpoteğe dayalı gayrimenkul kredileri aynı hızda büyümeye devam ederken, Fed her ay 40 milyar dolarlık ipotek tahvili almaya devam ediyor. Fed’in bilançosundaki ipotekli tahvil portföyü 2,5 trilyon dolara ulaştı.

balon indeksi

İsviçre’nin dünyaca ünlü finans kuruluşu UBS tarafından 5 Ekim’de yayınlanan ve dünyadaki 25 şehrin konut fiyatlarını dikkate alan Emlak Balon Endeksi 2021 araştırması, Moskova, Stockholm’de emlak fiyatlarının çift haneli arttığını gösteriyor. , Sidney, Tokyo ve Vancouver. Avrupa’da Frankfurt, Münih, Amsterdam, Zürih ve Paris öne çıkıyor. Tokyo’nun gerilemesi ve Sidney gibi Asya-Pasifik’te çift haneli artışa rağmen orta düzeyde bir fiyat balonu riski altında olmasına rağmen, Hong Kong’un yüksek konut piyasası balonu riski ile öne çıkması ilginçtir. Aynı oranda artmasa da balon riskine işaret eden bir diğer Kanada şehri de Toronto.

Moskova hem enflasyon dahil hem de hariç fiyat artışının en yüksek olduğu şehir. %20’nin üzerindeki fiyat artışına rağmen, fiyat balonu risk seviyesi hala orta seviyede. Frankfurt ise son beş yılda %10’luk fiyat artışıyla 25 megakent arasında ilk sırada yer almakta, enflasyona göre düzeltilmiş ve çok yüksek balon riski taşımaktadır. Frankfurt’u son beş yıldaki fiyat artış performansıyla Amsterdam ve Moskova takip ediyor. Geçen yılki fiyat düşüşüne rağmen, son beş yılda ortalama yüzde 5’lik bir fiyat artışı ile Paris, balon riski yüksek bir mega kent olma konumunu hala korurken, New York ve San Francisco’nun her ikisinin de gerisinde olması ilginç. yıllık bazda ve son beş yılın ortalaması dikkate alınarak. San Francisco son bir yılda beş fiyat düşüşü yaşarken, en kötü performans gösteren dört şehir, son beş yılda ortalama %5 fiyat düşüşü yaşayan Dubai ve en kötü performans gösteren dört şehir oldu. %1 veya daha az bir fiyat düşüşü yaşadı.