Fullafk.com – İsveç hükümeti yoluna girerse, Stockholm’ün batı ucundaki Bromma havaalanı kapanacak ve yaklaşık 30.000 yeni ev inşa etmek için kullanılacak ve bu da başkentte fiyatları yükselten konut sıkıntısını hafifletmeye yardımcı olacak.

İsveç, konut arzını artırmak ve nihayetinde daha geniş ekonomiyi tehdit eden ipotek borcu birikimini azaltmak için yenilikçi yollar arayan yalnız değil.

Pek çok büyük Avrupa şehrinde, düşük faiz oranları, arazi kıtlığı ve talebe ayak uyduramayan inşaatlardan oluşan bir kokteylle fiyatlar on yıllardır yükseliyor.

Berlin’in geçen yıl Kasım ayında kapatılan eski Tegel havaalanında, şehir yetkilileri 5.000’den fazla daire inşa etmeyi planlıyor. Politikacılar ayrıca şehrin göbeğindeki eski Tempelhof havaalanında sosyal konut inşa edip edemeyeceklerini araştırıyorlar.

“Orta vadede, 200.000 ek daireye ihtiyacımız var,” diyen Berlin Konut Senatörü Sebastian Scheel, bu dairelerin yarısının kamu sektörü tarafından inşa edilmesi ve sosyal konut kuralları kapsamında sübvanse edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

Pandeminin Avrupa ekonomileri üzerindeki derin etkilerine ve 2008 mali kriziyle karşılaştırmalara yol açmasına rağmen, emlak fiyatlarındaki artışlar geçen yıl hız kazandı.

Bir ofis için yer arayan evde çalışan işçilerden gelen talep, fiyat artışına katkıda bulunurken, ekonomileri ayakta tutmayı amaçlayan benzeri görülmemiş mali ve parasal teşvikler ateşe daha fazla yakıt döktü.

İngiltere Maliye Bakanı Rishi Sunak’ın Mart ayı bütçesi, emlak alım vergisinde geçici bir kesinti yaptı ve ilk kez alıcıların peşinatı artırmak için mücadele etmesine yardımcı olacak yeni bir plan açıkladı. İngiliz konut fiyatları, geçtiğimiz ay 17 yıldan fazla süredir en büyük aylık artışını kaydetti.

Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Knight Frank’in Uluslararası Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allan, “Görmeyi beklediğimiz şey 2008’dekiyle hemen hemen aynıydı – fiyatlar düşecekti,” dedi.

“Hükümetlerin pazarı ne ölçüde destekleyeceği hakkında hiçbir fikrimiz yoktu.”

Bir konut emlak araştırma sitesi olan Global Property Guide, Berlin’de fiyatlar geçen yıla göre% 11 arttığını gösterdi.

Artan kiralar, nüfusun yalnızca yaklaşık% 17,4’ünün evine veya dairesine sahip olduğu şehir için büyük bir sorundur. Bir bütün olarak Almanya’da, nüfusun kabaca% 50’si kiralıyor ve daha fazla harcanabilir gelir tüketen artan kiralara maruz kalıyor.

Eylül ayında Almanya’da federal seçimlerin yaklaşmasıyla birlikte, politikacılar seçmenlere krizi çözebileceklerini göstermek için çabalıyorlar, yeni sosyal konutlar, daha fazla arazi inşa etme ve aşırı kira artışlarına karşı daha sıkı federal kurallar karışımı söz veriyor. Ancak hızlı bir düzeltme olası değildir.

Stockholm, Lüksemburg, Moskova ve Bratislava son 12 ayda çift haneli artışlar gördü, ancak Madrid gibi az sayıda şehirde fiyatlar düştü.

İsviçre bankası UBS, mülk balonu riski altındaki şehirler olarak Münih, Frankfurt, Amsterdam, Paris ve Zürih’i öne çıkarıyor. UBS’nin Küresel Gayrimenkul Kabarcık Endeksi’ndeki on iki Avrupa şehrinden dördüne aşırı değer verildi – Stockholm dahil – ve yalnızca Varşova, Milano ve Madrid’de emlak fiyatları makul.

İsveç merkez bankası Başkanı Stefan Ingves, “Kısa vadede, tek çözüm (insanlar için) … giderek daha fazla borç almak ve bu sadece bireyler için değil, bir bütün olarak toplum için bir endişe.” Dedi.

Bu hafta Finlandiya merkez bankası, İsveç Riksbank ve diğer birçok Avrupalı ​​yetkilinin finansal sisteme yönelik tehdit konusundaki endişelerini yineleyerek hane halkı borç seviyeleri konusunda uyarıda bulundu.

İskandinav ülkelerindeki hanehalkı borç seviyeleri, OECD verilerine göre harcanabilir gelirle ilgili olarak dünyadaki en yüksekler arasındadır.

Benim arka bahçemde değil

Arzı artırmak için inşa edilecek yeni yerler bulmak kolay değildir.

Bromma Havaalanında trafik seviyeleri salgın sırasında çöktü, ancak Stokholm’ün ana havaalanı olan Arlanda, oraya uçuşlar yapılırsa başa çıkma kapasitesine sahip olmayabilir.

En büyük muhalefet partisi olan İsveç’in Ilımlı Partisi, önümüzdeki yıl bir seçim kazanırsa, Arlanda’nın genişlemesi devam etmezse Bromma’yı kapatmak için herhangi bir anlaşmayı bozacağını söylüyor.

Berlin’de 2014 yılında yapılan bir referandum Tempelhof’taki binayı reddetti ve bu kararı tersine çevirmek için yeni bir referanduma ihtiyaç duyulacaktı.

Britanya’da hükümet, Nisan ayında, 2030 yılına kadar 1.500 yeni ev yaratma hedefiyle, COVID-19 salgınından kurtarma planının bir parçası olarak boş ofisleri evlere dönüştürme planlarını duyurdu.

Bu yılın başlarında, kullanılmayan dükkanları evlere dönüştürmeyi kolaylaştırmak için yeni yasalar çıkardı.

Ancak bu planlar devam etse bile, talebi zar zor azaltacaklar.

Örneğin, İsveç Konut Kurulu, başkentin konut açığını telafi etmek için bu on yılda her yıl Bromma Havaalanı büyüklüğünde geliştirmeye ihtiyaç duyacağını düşünüyor. Analistler, konut piyasasını dengeye getirmek için daha kapsamlı yapısal değişikliklere ihtiyaç olduğunu söylüyorlar.

İsveç’in ipotek vergisi indiriminin kademeli olarak azaltılması ve yüksek düzeyde düzenlenmiş kira piyasasının serbest bırakılması gerektiği konusunda yaygın bir anlaşma var. Diğer şeylerin yanı sıra, oluşturma ve planlama kuralları kolaylaştırılmalıdır.

Ancak birçok politikacı, konut politikasına karışmayı kesin bir oy kaybeden olarak görüyor ve çok azı statükoyu alt üst edecek kadar cesur.

Bu haftanın başlarında, İsveç Başbakanı Stefan Lofven, 2008 yılında o zamanlar merkez sağ hükümeti tarafından hurdaya atılan ve yükselen ev fiyatlarının kontrol altına alınmasında kilit bir unsur olarak görülen emlak vergisinin yeniden uygulanmasını reddetmişti. Önümüzdeki yıl sıkı bir seçimle karşı karşıya.

Örneğin İsveç’teki ortalama ipotek oranları, değişken faizli bir kredi için 2000’de yaklaşık% 6 ve 1985’te% 14.5 ile karşılaştırıldığında şu anda yaklaşık% 1.3’tür.

Kısa vadede, birçok iktisatçı, merkez bankalarının parti bozucu rolünü oynamasını istiyor ve borçlanmayı daha pahalı hale getirmek için politikayı sıkılaştırıyor.

Örneğin Yeni Zelanda’da, ülkenin emlak piyasası ile ilgili endişeler nedeniyle konut fiyatları merkez bankasının görev alanına eklenmiştir.

Avrupa Merkez Bankası (ECB) yerel balonları kabul etti, ancak konutta sistemik bir aşırı değerlenmenin olmadığını savunuyor.

Ayrıca, euro bölgesinin enflasyonu kontrol etmek için tasarlanmış tek boyutlu para politikası yerel meselelerle başa çıkmak için fazla kör bir araç olduğu için yerel düzenleyicileri kabarcıklar üzerinde hareket etmeye çağırdı.

Salgın hâlâ şiddetlenirken, oran belirleyiciler, Avrupa’nın daha yüksek oranlara dayalı konut hastalıklarının tedavisinin hastalıktan daha kötü olacağını savunuyorlar.

İsveç Merkez Bankası Başkan Yardımcısı Anna Breman Nisan ayında yaptığı açıklamada, “İsveç ekonomisinde gördüğümüz toparlanmayı, gerçekten gitmeden önce muhtemelen öldüreceğiz,” dedi.